Comparer les études thermiques pour les particuliers : le guide complet

Les études thermiques sont essentielles pour améliorer l’efficacité énergétique d'un logement, elles permettent de diagnostiquer les pertes de chaleur et de proposer des solutions adaptées pour réduire les consommation d’énergie tout en améliorant le confort thermique en toutes saisons.

L’efficacité énergétique est désormais une véritable priorité, nombreux sont les particuliers désireux de procéder à la rénovation de leur logements.

Trois études thermiques sont souvent convoitées pour y parvenir : le Diagnostic de Performance Énergétique : DPE , l’audit énergétique et le bilan thermique.

 

Cet article à pour but de présenter les différences entre le DPE et l'audit énergétique ainsi que les différences entre l'audit énergétique et le bilan thermique.

Voici d'abord une présentation des 3 principales études thermiques disponibles pour les particuliers :

 

Les Études Thermiques par Thermographie

La thermographie est une technique faisant appel l'usage d'une caméra thermique infrarouge, cela afin de détecter les variations de température sur les différentes parois que composent un logement.

Elle permet de visualiser les zones de déperdition de chaleur et d’identifier les ponts thermiques.

Il existe 2 types de prestations :

• La Galerie Thermographique : La galerie thermographique d'un logement se réalise en saison froide, lorsque le chauffage est en marche, cette étude thermique permet de cartographier des désordres thermiques et de formuler des conseils pour y remédier.
• Le Bilan Thermique par Thermographie : Plus complet, le bilan thermique par thermographie est plus étoffé et inclut une analyse détaillée des déperditions thermiques recensées et comprend la remise d’un dossier avec des recommandations spécifiques visant à traiter les problèmes thermiques rencontrés, des méthodologies de travaux et une présentation de caractéristiques d'isolants thermiques adaptés figurent également dans le rapport.

Le bilan thermique par thermographie permet d'évaluer la valeur isolante d'un logement, il offre de nombreux détails techniques puisque des mesures réelles dans le spectre infrarouge sont réalisées sur les paroi d'un bâtiment : planchers bas, murs, plafonds, menuiseries, parois vitrées. Les déperditions, les ponts thermiques, les défauts d'étanchéité à l'air des menuiseries, les manques / défauts d'isolation et autres désordres thermiques sont révélés. Le bilan thermique par thermographie permet d'établir un plan de travaux priorisé par ordre d'importance en adéquation avec les problèmes thermiques rencontrés, il s'agit d'une étude factuelle et qualitative.

 

L'Audit Énergétique

L'audit énergétique est une étude thermique réglementaire, des calculs thermiques pour évaluer la performance énergétique de votre logement. Ils peuvent inclure ou non l’utilisation de la thermographie.

• Il existe 2 approches :

L'audit énergétique peut être obligatoire ou incitatif si cette démarche est à l'initiative du propriétaire, on se place alors dans le cadre d'un projet de rénovation globale ou par gestes.

L'audit énergétique obligatoire est imposé dans le cadre de la vente d’un bien dont le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique une étiquette énergétique “F” ou “G”. 

Depuis 2025, cette obligation s’étend aux habitations classées "E".

Dans les 2 cas, l'audit énergétique peut être associé à une prestation complémentaire et facultative à cette étude : la thermographie. (voir ci-dessus)

Cette tehcnologie apporte davantage de précision et permet une étude encore plus pointue.

A partir d'un état initial précis, l'audit énergétique propose de simuler de futures projections de travaux en vue d’optimiser les performances énergétiques du logement.

 

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le DPE est uune étude thermique qui renseigne sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en termes d’émission de gaz à effet de serre.

Il est obligatoire pour la vente ou la location d’un bien immobilier.

Le DPE utilise la méthode de calcul 3CL2021 pour fournir une évaluation et standardisée de la classe énergétique d'un bâtiment.

Depuis le 1er janvier 2023, un logement doit avoir une consommation d’énergie inférieure à 450 kWh/m² par an pour être mis en location.

 

Quelles différences entre un DPE et l'audit énergétique ?

Beaucoup d'entre nous s’interrogent sur la distinction entre ces deux études thermiques, notamment parce que le DPE est déjà rendu obligatoire lors de la vente d’un bien immobilier.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et l’audit énergétique sont deux démarches liées à la performance énergétique des bâtiments mais ils n’ont ni le même objectif ni le même niveau de détail, ni les mêmes usages :

Des objectifs distincts Le DPE sert principalement à informer les futurs acheteurs ou locataires sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Il attribue une étiquette énergétique allant de A (très performant) à G (très énergivore). C’est un document synthétique, destiné à donner une idée rapide de la performance du bien. L’audit énergétique, quant à lui, va beaucoup plus loin. Il s’agit d’une analyse approfondie du logement, qui vise à identifier précisément les points faibles et à proposer plusieurs scénarios de travaux de rénovation. L’audit chiffre les coûts, estime les économies d’énergie possibles et détaille les étapes à suivre pour améliorer la performance énergétique.  Les différences de contenu Le DPE contient une estimation de la consommation énergétique annuelle, une estimation des émissions de CO₂, et quelques recommandations générales pour améliorer la performance du logement. Il reste assez général et ne propose pas de plan d’action détaillé. L’audit énergétique fournit un rapport complet avec un état des lieux précis du bâtiment dans son état initial avec des scénarios de travaux chiffrés (au moins 2, par étapes), une estimation des gains énergétiques et une estimation financières du coût des travaux projetés et enfin des conseils personnalisés pour prioriser les interventions.  Usages et obligations Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier, celui-ci est valable 10 ans et doit être présenté à chaque changement de propriétaire ou de locataire. L'audit énergétique est valable 5 ans.

 

 L’audit énergétique est obligatoire depuis 2023 pour la vente de logements classés E; F ou G (les « passoires thermiques »), et le sera progressivement pour les logements classés D à partir de 2034.

Etude thermique recommandée avant d’engager des travaux de rénovation globale. Sa durée de validité est de 5 ans.

Qui réalise les DPE et qui réalise les audits énergétiques - à quel coût s'attendre ?

• Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur certifié et coûte généralement entre 100 et 250 euros.
• L’audit énergétique doit être effectué par un professionnel qualifié (auditeur énergétique : thermicien - bureau d’études thermiques) et coûte entre 500 à 1500 euros et parfois au delà si le bâtiment présente une complexité importante.

 France Rénov' présente également dans cet article les différences entre un DPE et l'Audit Energétique

 

L'audit énergétique et le DPE utilisent un moteur de calcul commun : le moteur 3CL2021

La méthode de calcul 3CL2021 (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) est utilisée pour évaluer la performance énergétique des bâtiments résidentiels en France.

Adoptée depuis juillet 2021, cette méthode offre une évaluation plus fiable et cohérente de l’efficacité énergétique des logements.

Elle se concentre sur les caractéristiques physiques du bâtiment, telles que l’isolation, les systèmes de chauffage et la ventilation.

Les professionnels certifiés utilisent un logiciel approuvé par le gouvernement pour réaliser ces évaluations, garantissant ainsi la qualité et la cohérence des notations.

 

Tableau récapitulatif des différences entre DPE / Audit Energétique / Bilan Thermique par Thermographie

	DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)	Audit énergétique	Bilan Thermique par Thermographie
Objectif	Présenter la performance énergétique d’un logement Fournir une estimation de la consommation et des émissions de gaz à effet de serre	Proposer une analyse détaillée de l'état existant Proposer des scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique du logement Evaluer l'impact des travaux projetés sur la classe énergétique du bien audité.	Etablir un état initial précis l'aide d'un outil de mesure : la thermographie Détecter les défauts d’isolation, les ponts thermiques, les infiltrations d’air et autres désordres thermiques affectant le confort thermique. Proposer un plan de travaux hierachisé par ordre de priorités selon les pathologies rencontrées.
Contenu	Étiquette énergétique (A à G) estimation des consommations et émissions, recommandations générales	Il s'agit d'un rapport détaillé incluant : L'état initial existant Présentation des consommations énergétiques réelles et conventionnelles Proposition des scénarios de travaux chiffrés Estimation des gains énergétiques et financiers Permet d'accèder aux dispositifs d'aides à la rénovation globale : MaPrime Rénov' et Primes Energie (CEE)	Il s'agit d'un rapport détaillé incluant : Une cartographie infrarouge réalisée pièce par pièce Des mesures de température et d'hygrométrie Une évaluation des déperditions thermiques rencontrées Un plan de travaux hierarchisé par ordre de priorité Présentation de méthodologies de travaux adapté au bâti rencontré pour accéder un bâtiment bien isolé.
Niveau de détail	Synthétique, général	Approfondi Planifié Personnalisé Chiffré	Précis Factuel Personnalisé
Usage	Vente ou location de tout bien immobilier	Etude requise dans le cadre de la vente d'un bien classé "passoire thermique" (logements E; F ou G) Pour tous les autres logements : Aide à la prise de décision dans le cadre d'une projet de rénovation d'un bien.	Aide à la prise de décision dans le cadre d'une projet de rénovation d'un bien.
Obligation	Obligatoire pour toute vente ou location	Obligatoire depuis 2023 pour la vente de logements en monopropriété classés E; F ou G Recommandé avant d'initier travaux de rénovation énergétique	Non obligatoire
Durée de validité	10 ans	5 ans	non concerné
Coût	de 100 à 250 €	de 500 à 1 500 € (plus si le logement présente une forte complexité)	de 300 à 1 200 € (plus si le logement présente une forte complexité)
Réalisation	Diagnostiqueur certifié	Auditeur énergétique qualifié RGE : thermicien, bureau d’études thermiques, architectes.	Thermicien, bureau d'étude thermique formé à cette spécialité.

 

Comment faire le bon choix parmi les études thermiques

Bien que la finalité de ces études aient un but commun : la performance énergétique d'un bâtiment, celles-ci offrent un contenu toutefois relativement différent avec un niveau de contenu variable d'une étude à l'autre.

Aucune de ces 3 études thermiques n'a vocation a se substituer l'une à l'autre et répondent à des besoins spécifiques, c'est notamment le cas du DPE qui prend un caractère obligatoire puisqu'il fait partie intègrante du Dossier de Diagnostic Tehcnique DDT d'un requis lors de la vente de ce dernier.

 

Études Thermiques pour les constructions neuves

Pour les constructions neuves, une étude thermique est obligatoire avant le lancement du chantier.

Cette étude, réalisée par un bureau d'étude thermique doit respecter la réglementation environnementale RE2020, qui a désormais remplacé la RT2012.

Celle-ci inclut des calculs du Bbio (Besoin Bioclimatique), du Cep (Consommation d’Énergie Primaire), et du DH (Déperditions de Chaleur).

 

Conclusion

Réaliser une étude thermique représente un investissement judicieux pour améliorer le confort thermique d'un logement et réduire les dépenses énergétiques.

Que ce soit par le biais d'un instrument de mesure : la thermographie pour le bilan thermique ou par le biais de logiciels thermiques agréés pour l'audit énergétique ou le DPE, ces études ont pour but d'informer / fournir de l'information aux maitres d'ouvrage et propriétaires de biens en vue d'en optimiser l’efficacité énergétique.