L'audit énergétique permet d'accéder à une meilleure performance énergétique

confort thermique d'une maison

Valoriser sa maison grâce à
l'audit énergétique

Selon une étude de l'ADEME, une maison passant de la classe F à B voit sa valeur immobilière augmenter de 10 à 15%.

L'audit energetique apporte ainsi des éléments dans un argumentaire commercial dans le cadre de la vente d'un bien, il faut également noter que cette étude peut également permettre à un acquéreur éligible l'obtention d'un prêt vert à taux zéro.

Pourquoi réaliser l'audit énergétique d'un logement

L'Audit Énergétique en 2025

Cette présentation objective à pour but de dévoiler tout ce qui est important de savoir sur l'audit énergétique et à quoi s'attendre lorsque que cette étude thermique règlementaire est réalisé.

Le cadre de l'audit énergétique, ses objectifs ainsi que les différents volets qui le composent seront abordés.

La réduction de la consommation énergétique d'une maison ou d'un appartement, l'amélioration de la performance énergétique, du confort thermique, la lutte contre l'effet de serre sont les piliers essentiels sur lesquels s'appuient l'audit énergétique pour l'obtention d'une rénovation thermique performante.

  • Présentation des avantages clés de l'audit énergétique : Économies d'énergie, confort, valorisation du bien et contribution à la transition énergétique.
  • Pourquoi passer à l'action : pourquoi réaliser un audit énergétique est un investissement rentable et un geste pour l'environnement.

 

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L'importance cruciale de l'audit énergétique dans le contexte de la transition énergétique et de la rénovation thermique des logements

 

L'audit énergétique constitue un pilier essentiel de la transition écologique en France, il s'impose comme une étape incontournable pour les propriétaires souhaitant améliorer leur confort thermique tout en réduisant leur empreinte carbone.

Cette étude thermique innovante s'inscrit dans le cadre de la Loi Climat et Résilience depuis Aout 2021, celle-ci permet d'identifier les déperditions thermiques, de scénariser / planifier des rénovations et quantifier leurs impacts positifs.

L'audit énergétique d'un logement permet de comprendre ses fragilités sur le plan thermique mais sur ses systèmes : chauffage, ventilation, refroidissement en vue savoir vers quels postes de travaux s'orienter.

En France, 17% des habitats, soit plus de 5 millions de logements, sont considérés comme des passoires thermiques (étiquettes F et G).

Le gouvernement a émit la volonté de procéder à la rénovation énergétique du parc des logements anciens pour accélérer la transition énergétique, l'audit énergétique est un des outils pour y parvenir.

1. Qu'est-ce qu'un Audit Énergétique ?

L'audit énergétique a été et reste en constante évolution, en effet ses déclinaisons, son contenu sont régulièrement améliorés, modifiés et adaptés depuis son lancement en 2021.

L'audit énergétique est un véritable outil de diagnostique combinant à la fois l'analyse technique d'un état existant, une évaluation financière de travaux projetés ainsi qu'une stratégie d'intervention pour atteindre des objectifs de performance énergétique répondant aux normes actuelles tout en restant en adéquation avec les souhaits d'un maitre d'ouvrage.

L'essentiel de l'audit énergétique en quelques lignes

L'audit énergétique est une étude thermique plébiscité puisqu'elle répond favorablement aux obligations réglementaires pour les ventes immobilières mais également aux besoins de rénovation des particuliers souhaitant rénover leur logement en bénéficiant des aides financières du dispositif MaPrimeRénov'.

L'objet premier de cette étude est l'examen approfondi de la consommation énergétique d'un logement (ou de tout autre bâtiment par ailleurs), de son isolation thermique, identifier les déperditions de chaleur et autres désordres thermiques en vue de proposer des solutions d'amélioration adaptées à la situation rencontrée.

Ainsi, des propositions de travaux d'isolation, de remédiation, de remplacement de systèmes de chauffage et / ou de ventilation pourront être suggérées, ceux-ci seront assortis de recommandations et de points de vigilance à prendre en compte pour mener à bien le projet de rénovation thermique convoité.

L'audit énergétique est accessible aux propriétaires occupants de leur bien mais aussi aux bailleurs désireux de rénover leur bien locatif.

 

2. Combien coûte un Audit Énergétique ?

L'évaluation de la durée nécessaire à la réalisation d'un audit énergétique et du temps requis en bureau d'étude pour élaborer des scénarios de rénovation pertinents est étroitement lié à l'architecture et la complexité du bâtiment audité.

Les maisons ayant bénéficié d'extensions ou présentant différents modes constructifs nécessiteront naturellement d'une visite technique plus longue du fait de la multiplicité des matériaux et systèmes rencontrés.

Le prix d'un audit énergétique se fait habituellement sur devis.

Néanmoins, le coût d'un audit énergétique varie habituellement entre 600€ et 1800€ (pour les logements les plus complexes).

 

3. Quelles sont les aides financières disponibles pour un audit énergétique ?

L'audit énergétique est une étude qui peut bénéficier d'une aide financière si celle-ci est réalisé en dehors du cadre réglementaire.

Les propriétaires souhaitant mener un projet de rénovation à leur initiative (on se place alors dans le contexte de la réalisation d'un audit énergétique incitatif) peuvent potentiellement obtenir une aide pour financer leur audit énergétique.

Cette aide financière dépend du revenu du ménage, de sa localité (en Ile de France ou hors Ile de France) et implique également qu'un moins 1 geste de travaux soit réalisé.

Le Guide des Aides à la Rénovation (édition Mars. 2025) fait état de référence, les aides suivantes y sont présentées :  (à lire en page 17)

  • => 500€ d'aide financière pour la réalisation d'un audit énergétique pour un ménage très modeste.
  • => 400€ d'aide financière pour la réalisation d'un audit énergétique pour un ménage modeste.
  • => 300€ d'aide financière pour la réalisation d'un audit énergétique pour un ménage intermédaire.
  • pas d'éligibilité l'aide financière pour la réalisation d'un audit énergétique pour un ménage aux ressources supérieures.

 


Pourquoi réaliser un Audit Énergétique ?

  • Avantages clés :
    • Réduction des factures d’énergie
    • Diminution de la consommation énergétique et optimisation des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire.
    • Amélioration du confort thermique : Obtention d'une isolation thermique efficace en toutes saisons.
    • Valorisation du bien immobilier : un logement performant énergétiquement est plus attractif sur le marché.
    • Contribution à la transition énergétique : diminution des émissions de gaz à effet de serre et engagement en faveur des énergies renouvelables.

  • Obligations légales : dans certains cas (vente ou location), la réalisation d'un DPE est obligatoire, mais un audit énergétique peut être fortement recommandé pour aller plus loin.

  • Mener à bien un projet de révoation énergétique : il est utile et recommandé avant d'engager des travaux d'isolation importants d'obtenir une feuille de route pour ne s'orienter vers des dépenses surdimmensionnées ou inutiles