Les Études Thermiques pour les Particuliers : le guide complet
Les études thermiques sont essentielles pour améliorer l’efficacité énergétique d'un logement, elles permettent de diagnostiquer les pertes de chaleur et de proposer des solutions adaptées pour réduire les consommation d’énergie tout en améliorant le confort thermique en toutes saisons.
Voici une présentation des principales études thermiques disponibles pour les particuliers :
Les Études Thermiques par Thermographie
La thermographie est une technique faisant appel l'usage d'une caméra thermique infrarouge, cela afin de détecter les variations de température sur les différentes parois que composent un logement.
Elle permet de visualiser les zones de déperdition de chaleur et d’identifier les ponts thermiques.
Il existe 2 types de prestations :
- La Galerie Thermographique : La galerie thermographique d'un logement se réalise en saison froide, lorsque le chauffage est en marche, cette étude thermique permet de cartographier des désordres thermiques et de formuler des conseils pour y remédier.
- Le Bilan Thermique par Thermographie : Plus complet, le bilan thermique par thermographie est plus étoffé et inclut une analyse détaillée des déperditions thermiques recensées et comprend la remise d’un dossier avec des recommandations spécifiques visant à traiter les problèmes thermiques rencontrés, des méthodologies de travaux et une présentation de caractéristiques d'isolants thermiques adaptés figurent également dans le rapport.
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Le bilan thermique par thermographie permet d'évaluer la valeur isolante d'un logement, il offre de nombreux détails techniques puisqu'il permet l'inspection visuelle en infrarouge de chaque élément composant un bâtiment : planchers bas, murs, plafonds, menuiseries, parois vitrées. Les déperditions, les ponts thermiques, les courants d'air autour des menuiseries, les défauts d'isolation ou autres désordres deviennent alors visibles à l’œil à nu. Le bilan thermique par thermographie permet de localiser avec précision des problèmes d'isolation et prévoir des travaux de rénovation pour économiser de l'énergie. |
Les Audits Énergétiques
L'audit énergétique est une étude thermique réglementaire, des calculs thermiques pour évaluer la performance énergétique de votre logement. Ils peuvent inclure ou non l’utilisation de la thermographie. Il existe plusieurs types d’audits :
- Audit Énergétique, dit standard ou incitatif: Réalisé avec ou sans thermographie, cet audit permet de simuler les futures projections de travaux et d’optimiser les performances énergétiques d'un logement.
- Audit Énergétique Obligatoire : Imposé dans le cadre de la vente d’un bien dont le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique une étiquette énergétique “F” ou “G”.
À partir de 2025, cette obligation s’étendra aux habitations classées "E".
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le DPE est un document qui renseigne sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en termes d’émission de gaz à effet de serre.
Il est obligatoire pour la vente ou la location d’un bien immobilier.
Le DPE utilise la méthode de calcul 3CL2021 pour fournir une évaluation précise et standardisée.
Depuis le 1er janvier 2023, un logement doit avoir une consommation d’énergie inférieure à 450 kWh/m² par an pour être mis en location.
L'audit énergétique et le DPE utilisent le moteur de calcul 3CL2021
La méthode de calcul 3CL2021 (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) est utilisée pour évaluer la performance énergétique des bâtiments résidentiels en France.
Adoptée depuis juillet 2021, cette méthode offre une évaluation plus fiable et cohérente de l’efficacité énergétique des logements.
Elle se concentre sur les caractéristiques physiques du bâtiment, telles que l’isolation, les systèmes de chauffage et la ventilation.
Les professionnels certifiés utilisent un logiciel approuvé par le gouvernement pour réaliser ces évaluations, garantissant ainsi la qualité et la cohérence des notations.
Études Thermiques pour les constructions neuves
Pour les constructions neuves, une étude thermique est obligatoire avant le lancement du chantier.
Cette étude doit respecter la réglementation environnementale RE2020, qui a désormais remplacé la RT2012.
Elle inclut des calculs du Bbio (Besoin Bioclimatique), du Cep (Consommation d’Énergie Primaire), et du DH (Déperditions de Chaleur).
Comment faire le bon choix parmi les études thermiques
Le diagnostic thermique par thermographie ne remplace pas le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) obligatoire en France lors de la vente d'un logement ou pour la signature d'un contrat de location.
Les DPE sont réalisés par des diagnostiqueurs immobiliers.
Bien que la finalité de ces études aient un but commun : la performance énergétique d'un bâtiment, celles-ci offrent un contenu toutefois relativement différent.
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France Rénov' présente dans cet article les différences entre un DPE et l'Audit Energétique https://france-renov.gouv.fr/preparer-projet/dpe-audit
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Les Tarifs d'un DPE comparé à un Diagnostic Thermographique
La tarification d'un DPE vous sera proposée par le diagnostiqueur immobilier de votre choix.
- Le prix proposé pour un DPE peut dépendre de la qualité du bien immobilier à diagnostiquer : maison, appartement, immeuble.
- La superficie est un second critère pris en compte.
- Selon la localité ou le bien se situe, par exemple pour les logements isolés ou difficiles d'accès, un surcout de déplacement peut s'appliquer.
Des différences de coût sont donc possibles selon le diagnostiqueur choisi, il donc souvent utile de faire établir plusieurs devis afin de comparer.
Les prix habituellement constatés pour un DPE ou un Diagnostic Thermographique restent relativement proches, comptez entre 200€ pour un logement de type studio, et jusqu’à à 800€ pour une maison comptant 6 pièces.
A noter :
Les Diagnostics Thermographiques ne sont pas proposés par les diagnostiqueurs immobiliers, ces études peuvent être proposées par certains bureaux d'études thermiques spécialisés en thermographie infrarouge.
Bilans-Thermiques.fr propose cette prestation.
Notre bureau d'étude vous propose des études thermiques avec une approche de thermicien, celles-ci font l'usage d'équipements de mesures perfectionnés de type thermographiques et hygrométriques.
Nos prestations qualitatives apportent une réelle valeur ajoutée pour mener à bien à un projet de rénovation thermique d'un logement.
Conclusion
Les études thermiques sont un investissement judicieux pour améliorer le confort thermique de votre logement et réduire vos dépenses énergétiques. Que ce soit par thermographie, audit énergétique ou DPE, ces études vous fourniront des informations précieuses pour optimiser l’efficacité énergétique de votre maison.
