Comparer les études thermiques pour les particuliers : le guide complet

Les études thermiques sont essentielles pour améliorer l’efficacité énergétique d'un logement, elles permettent de diagnostiquer les pertes de chaleur et de proposer des solutions adaptées pour réduire les consommation d’énergie tout en améliorant le confort thermique en toutes saisons.

Voici une présentation des principales études thermiques disponibles pour les particuliers :

 

Les Études Thermiques par Thermographie

La thermographie est une technique faisant appel l'usage d'une caméra thermique infrarouge, cela afin de détecter les variations de température sur les différentes parois que composent un logement.

Elle permet de visualiser les zones de déperdition de chaleur et d’identifier les ponts thermiques.

Il existe 2 types de prestations :

• La Galerie Thermographique : La galerie thermographique d'un logement se réalise en saison froide, lorsque le chauffage est en marche, cette étude thermique permet de cartographier des désordres thermiques et de formuler des conseils pour y remédier.
• Le Bilan Thermique par Thermographie : Plus complet, le bilan thermique par thermographie est plus étoffé et inclut une analyse détaillée des déperditions thermiques recensées et comprend la remise d’un dossier avec des recommandations spécifiques visant à traiter les problèmes thermiques rencontrés, des méthodologies de travaux et une présentation de caractéristiques d'isolants thermiques adaptés figurent également dans le rapport.

Le bilan thermique par thermographie permet d'évaluer la valeur isolante d'un logement, il offre de nombreux détails techniques puisque des mesures réelles dans le spectre infrarouge sont réalisées sur les paroi d'un bâtiment : planchers bas, murs, plafonds, menuiseries, parois vitrées. Les déperditions, les ponts thermiques, les défauts d'étanchéité à l'air des menuiseries, les manques / défauts d'isolation et autres désordres thermiques sont révélés. Le bilan thermique par thermographie permet d'établir un plan de travaux priorisé par ordre d'importance en adéquation avec les problèmes thermiques rencontrés, il s'agit d'une étude factuelle et qualitative.

 

L'Audit Énergétique

L'audit énergétique est une étude thermique réglementaire, des calculs thermiques pour évaluer la performance énergétique de votre logement. Ils peuvent inclure ou non l’utilisation de la thermographie.

• Il existe 2 approches :

L'audit énergétique peut être obligatoire ou incitatif si cette démarche est à l'initiative du propriétaire, on se place alors dans le cadre d'un projet de rénovation globale ou par gestes.

L'audit énergétique obligatoire est imposé dans le cadre de la vente d’un bien dont le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique une étiquette énergétique “F” ou “G”. 

Depuis 2025, cette obligation s’étend aux habitations classées "E".

Dans les 2 cas, l'audit énergétique peut être associé à une prestation complémentaire et facultative à cette étude : la thermographie. (voir ci-dessus)

Cette tehcnologie apporte davantage de précision et permet une étude encore plus pointue.

A partir d'un état initial précis, l'audit énergétique propose de simuler de futures projections de travaux en vue d’optimiser les performances énergétiques du logement.

 

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le DPE est uune étude thermique qui renseigne sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en termes d’émission de gaz à effet de serre.

Il est obligatoire pour la vente ou la location d’un bien immobilier.

Le DPE utilise la méthode de calcul 3CL2021 pour fournir une évaluation et standardisée de la classe énergétique d'un bâtiment.

Depuis le 1er janvier 2023, un logement doit avoir une consommation d’énergie inférieure à 450 kWh/m² par an pour être mis en location.

 

Quelles sont les différences entre un audit énergétique et un DPE ?

Beaucoup d'entre nous s’interrogent sur la distinction entre ces deux études thermiques, notamment parce que le DPE est déjà rendu obligatoire lors de la vente d’un bien immobilier.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et l’audit énergétique sont deux démarches liées à la performance énergétique des bâtiments mais ils n’ont ni le même objectif ni le même niveau de détail, ni les mêmes usages :

Des objectifs distincts Le DPE sert principalement à informer les futurs acheteurs ou locataires sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Il attribue une étiquette énergétique allant de A (très performant) à G (très énergivore). C’est un document synthétique, destiné à donner une idée rapide de la performance du bien. L’audit énergétique, quant à lui, va beaucoup plus loin. Il s’agit d’une analyse approfondie du logement, qui vise à identifier précisément les points faibles et à proposer plusieurs scénarios de travaux de rénovation. L’audit chiffre les coûts, estime les économies d’énergie possibles et détaille les étapes à suivre pour améliorer la performance énergétique.  Les différences de contenu Le DPE contient une estimation de la consommation énergétique annuelle, une estimation des émissions de CO₂, et quelques recommandations générales pour améliorer la performance du logement. Il reste assez général et ne propose pas de plan d’action détaillé. L’audit énergétique fournit un rapport complet avec un état des lieux précis du bâtiment dans son état initial avec des scénarios de travaux chiffrés (au moins 2, par étapes), une estimation des gains énergétiques et une estimation financières du coût des travaux projetés et enfin des conseils personnalisés pour prioriser les interventions.  Usages et obligations Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier, celui-ci est valable 10 ans et doit être présenté à chaque changement de propriétaire ou de locataire. L'audit énergétique est valable 5 ans.

 

 L’audit énergétique est obligatoire depuis 2023 pour la vente de logements classés E; F ou G (les « passoires thermiques »), et le sera progressivement pour les logements classés D à partir de 2034.

Etude thermique recommandée avant d’engager des travaux de rénovation globale. Sa durée de validité est de 5 ans.

Qui réalise les DPE et qui réalise les audits énergétiques - à quel coût s'attendre ?

• Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur certifié et coûte généralement entre 100 et 250 euros.
• L’audit énergétique doit être effectué par un professionnel qualifié (auditeur énergétique : thermicien - bureau d’études thermiques) et coûte entre 500 à 1500 euros et parfois au delà si le bâtiment présente une complexité importante.

 France Rénov' présente également dans cet article les différences entre un DPE et l'Audit Energétique

 

L'audit énergétique et le DPE utilisent un moteur de calcul commun : le moteur 3CL2021

La méthode de calcul 3CL2021 (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) est utilisée pour évaluer la performance énergétique des bâtiments résidentiels en France.

Adoptée depuis juillet 2021, cette méthode offre une évaluation plus fiable et cohérente de l’efficacité énergétique des logements.

Elle se concentre sur les caractéristiques physiques du bâtiment, telles que l’isolation, les systèmes de chauffage et la ventilation.

Les professionnels certifiés utilisent un logiciel approuvé par le gouvernement pour réaliser ces évaluations, garantissant ainsi la qualité et la cohérence des notations.

 

Tableau récapitulatif des différences entre DPE / Audit Energétique / Bilan Thermique par Thermographie

	DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)	Audit énergétique	Bilan Thermique par Thermographie
Objectif	Présenter la performance énergétique d’un logement Fournir une estimation de la consommation et des émissions de gaz à effet de serre	Proposer une analyse détaillée de l'état existant Proposer des scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique du logement Evaluer l'impact des travaux projetés sur la classe énergétique du bien audité.	Etablir un état initial précis l'aide d'un outil de mesure : la thermographie Détecter les défauts d’isolation, les ponts thermiques, les infiltrations d’air et autres désordres thermiques affectant le confort thermique. Proposer un plan de travaux hierachisé par ordre de priorités selon les pathologies rencontrées.
Contenu	Étiquette énergétique (A à G) estimation des consommations et émissions, recommandations générales	Il s'agit d'un rapport détaillé incluant : L'état initial existant Présentation des consommations énergétiques réelles et conventionnelles Proposition des scénarios de travaux chiffrés Estimation des gains énergétiques et financiers Permet d'accèder aux dispositifs d'aides à la rénovation globale : MaPrime Rénov' et Primes Energie (CEE)	Il s'agit d'un rapport détaillé incluant : Une cartographie infrarouge réalisée pièce par pièce Des mesures de température et d'hygrométrie Une évaluation des déperditions thermiques rencontrées Un plan de travaux hierarchisé par ordre de priorité Présentation de méthodologies de travaux adapté au bâti rencontré pour accéder un bâtiment bien isolé.
Niveau de détail	Synthétique, général	Approfondi Planifié Personnalisé Chiffré	Précis Factuel Personnalisé
Usage	Vente ou location de tout bien immobilier	Etude requise dans le cadre de la vente d'un bien classé "passoire thermique" (logements E; F ou G) Pour tous les autres logements : Aide à la prise de décision dans le cadre d'une projet de rénovation d'un bien.	Aide à la prise de décision dans le cadre d'une projet de rénovation d'un bien.
Obligation	Obligatoire pour toute vente ou location	Obligatoire depuis 2023 pour la vente de logements en monopropriété classés E; F ou G Recommandé avant d'initier travaux de rénovation énergétique	Non obligatoire
Durée de validité	10 ans	5 ans	non concerné
Coût	de 100 à 250 €	de 500 à 1 500 € (plus si le logement présente une forte complexité)	de 300 à 1 200 € (plus si le logement présente une forte complexité)
Réalisation	Diagnostiqueur certifié	Auditeur énergétique qualifié RGE : thermicien, bureau d’études thermiques, architectes.	Thermicien, bureau d'étude thermique formé à cette spécialité.

 

Comment faire le bon choix parmi les études thermiques

Bien que la finalité de ces études aient un but commun : la performance énergétique d'un bâtiment, celles-ci offrent un contenu toutefois relativement différent avec un niveau de contenu variable d'une étude à l'autre.

Aucune de ces 3 études thermiques n'a vocation a se substituer l'une à l'autre et répondent à des besoins spécifiques, c'est notamment le cas du DPE qui prend un caractère obligatoire puisqu'il fait partie intègrante du Dossier de Diagnostic Tehcnique DDT d'un requis lors de la vente de ce dernier.

 

Études Thermiques pour les constructions neuves

Pour les constructions neuves, une étude thermique est obligatoire avant le lancement du chantier.

Cette étude, réalisée par un bureau d'étude thermique doit respecter la réglementation environnementale RE2020, qui a désormais remplacé la RT2012.

Celle-ci inclut des calculs du Bbio (Besoin Bioclimatique), du Cep (Consommation d’Énergie Primaire), et du DH (Déperditions de Chaleur).

 

Conclusion

Réaliser une étude thermique représente un investissement judicieux pour améliorer le confort thermique d'un logement et réduire les dépenses énergétiques.

Que ce soit par le biais d'un instrument de mesure : la thermographie pour le bilan thermique ou par le biais de logiciels thermiques agréés pour l'audit énergétique ou le DPE, ces études ont pour but d'informer / fournir de l'information aux maitres d'ouvrage et propriétaires de biens en vue d'en optimiser l’efficacité énergétique.

DPE : Le Diagnostic Performance Énergétique

 

Présentation du DPE : Diagnostic Performance Énergétique

 

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est une étude qui a pour but de mesurer la performance énergétique d’une habitation.

Il s’inscrit dans la politique européenne pour réduire la consommation d’énergie des bâtiments ainsi que leur émission de gaz à effet de serre.

Le DPE apporte une estimation de la quantité d'énergie consommée dans le cadre d'une utilisation standardisée.

Ce document à une vocation informative puisqu'il est destiné à informer un futur acquéreur ou locataire d’un bien et permet de connaître par avance les charges relative au chauffage du logement audité.

Ainsi, un futur occupant pourra estimer les dépenses en énergie qu’il lui faudra intégrer dans son budget pour habiter le bien immobilier convoité.

Le DPE permet également de lutter contre la précarité énergétique des foyers n’arrivant pas à payer leurs dépenses d’énergie.

En comparant directement des annonces immobilières, le prix demandé pour le logement auquel s’ajoutent les dépenses en énergie, les futurs occupants peuvent adapter leur choix immobilier à leur capacité de remboursement sans surprise ultérieure.

Le DPE favorise la location et la vente de Bâtiments Basse Consommation (BBC) plutôt que les logements plus gourmands en énergie, il permet également d'inciter les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leur logement avant la mise en vente ou en location.

La validité d'un DPE est de 10 ans.

 

But d'un DPE

Le DPE à bout principal but de quantifier et présenter l'énergie requise pour les 5 usages suivants :

  Chauffage d'un logement

  Rafraichissement d'un logement

  Production d’eau chaude sanitaire, souvent nommé avec l’abréviation 'ECS'

  Éclairages

  Auxiliaires

 

Un Diagnostic de Performance Énergétique décrit également dans son ensemble le logement, ses équipements sanitaires et présente quelques pistes à suivre pour rendre le logement audité plus sobre et moins énergivore.

 

Les obligations vis à vis du DPE

Depuis le 1er janvier 2011, l'étiquette énergie doit être mentionnée dans une annonce de vente de logement.

Il appartient à un propriétaire-bailleur et à un vendeur de faire réaliser ce type de diagnostic dans le cadre d’une vente ou d’une mise en location d’un bien.

Ce document doit s’intégrer dans le dossier diagnostic technique : DDT lors de sa remise à un locataire ou à un acquéreur.

Le vendeur d’un logement est tenu de mentionner les informations énergétiques contenues dans le rapport d'étude dans la rédaction de son annonce immobilière.

 

La production d'un DPE par un vendeur est donc obligatoire pour un logement qui fait l’objet de :

  Location vide ou meublée

  Location de logement de fonction

  Bail professionnel

  Bail commercial

 

Quel est le contenu d'un DPE

 Un rapport d'un DPE contient habituellement :

  Une estimation des consommations d’énergie, chiffrée en euros.

  Une étiquette Énergie indiquant la consommation d’énergie (de A à G pour un logement ancien et de A à I pour un logement neuf)

  Une étiquette Climat indiquant l’émission de gaz à effet de serre (de A à G pour un logement ancien et de A à I pour un logement neuf)

 

Il arrive parfois que le rapport mentionne des observations ou suggestions du technicien diagnostiqueur sur l’amélioration de performance énergétique du logement, mais ces mentions ne sont pas obligatoires.

Pour être valable, le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur agréé.

 

L'étiquette énergie et environnementale du DPE

Celle-ci informe du nombre de Kw/h (kilowattheures) par mètres carrés et par an qu’il faudra dépenser pour habiter le logement,

Le DPE donne une information vis à vis des factures énergétiques à prévoir.

La production de GES (gaz à effet de serre) est également évaluée dans un DPE, une étiquette environnementale reflètera la quantité de Co2 (dioxyde de carbone) rejeté par le bâtiment audité, cette information sera exprimé en Kg de Co2 par mètres carrés et par an. ( Kg Co2 / m².an )

 

 

La lecture d'une étiquette DPE est aisée

L'étiquette indique une estimation chiffrée en Euros et utilise un étiquetage énergétique de "A" à "G" : la classe énergie, également appelée "étiquette énergie"

La lettre "A" indique un logement ayant atteint un excellent niveau de performances énergétiques et à l'inverse, la lettre "G" signifie que le logement est doté d'une mauvaise isolation thermique.

Un code de couleur y est également associé, variant du Vert au Rouge

Pour les locaux d'activité, l'étiquette énergie varie de 'A' à 'J' et l'échelle de couleur du Vert au Noir.

	Logement avec une consommation annuelle d’énergie pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement inférieure à 51 kWh/m2/an. Les bâtiments Basse Consommation, dits BBC peuvent obtenir ce type de notation.
	Logement avec une consommation annuelle d'énergie comprise entre 51 et 90 kwh/m²/an.
	Logement avec une consommation annuelle d’énergie comprise entre 91 et 150 kw/m²/h.
	Logement avec une consommation annuelle d'énergie comprise entre 151 à 230 Kwh/m²/an.
	Logement avec une consommation annuelle d'énergie comprise entre 231 et 330 Kwh/m²/an.
	Logement avec une consommation annuelle d'énergie comprise entre 331 et 450 kwh/m²/an.
	Logement avec une consommation annuelle d'énergie comprise entre 451 et 590 kwh/m²/an.
	Logement avec une consommation annuelle d'énergie comprise entre 591 et 750 kwh/m²/an.
	Logement avec une consommation annuelle d'énergie supérieure à 750 Kwh/m²/an.
	Logement avec une consommation annuelle d'énergie supérieure à 750 Kwh/m²/an.

 

Le DPE doit être fourni à l'acheteur lors de la signature du compromis de vente.

L'article L 271-4 du Code de la construction et de l’habitation prévoit que le propriétaire à l'obligation d'annexer à sa promesse de vente ou à son contrat de location un dossier de diagnostics immobiliers.

Les évolutions du DPE

Le DPE à été plusieurs fois repoussé depuis le début d'année 2013, depuis Mai 2013 une nouvelle version du DPE est en vigueur.

 

Le DPE avant Mai 2013

• Estimation de la consommation énergétique annuelle du logement diagnostiqué, exprimé en Kilo Watt Heures (kWh) et en euros.
• Deux étiquettes énergétiques : la 1ère étiquette de A à G évalueait la consommation d’énergie par m²/ an et la seconde évaluait les émissions de gaz à effet de serre (GES)/m²/an.
• Descriptif de la constitution et de l’isolation des éléments tels que les : murs, toiture, menuiserie, mode de chauffage.

 

Le DPE après Mai 2013

Le mode de calcul des consommations est doté de 30 nouvelles mesures complémentaires, telles que :

• Evaluation des déperditions d’énergie liées à l'inertie des matériaux.
• Prise en compte des masques / apports solaires.
• Prise en compte des rendements des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, telles que chaudières à condensation.
• Prise en compte des dernières générations d'isolants thermiques.
• Prise en compte des différentes offres d’abonnements et tarifications des énergies.

 

Le DPE depuis Juillet 2021

Jusqu'au 1^er juillet 2021, le DPE n'avait qu'un caractère informatif. Depuis cette date, il est devenu opposable ou contestable, à l'image d'autres diagnostics immobiliers (concernant la présence d'amiante, de plomb)

 

Les classes énergétiques du nouveau DPE s’établissent entre :

• L’étiquette A
  Moins de 70 kWh/m²/an pour la classe énergie et moins de 6 kg/m²/an pour la classe climat.

• L’étiquette G
  Plus de 420 kWh/m²/an pour la classe énergie ou plus de 100 kg/m²/an pour la classe climat.

 

Les DPE réalisés à partir depuis le 1er juillet 2021 prennent également en compte :

• la zone climatique et l’altitude du logement audité
• l’éclairage et les auxiliaires (chauffage, refroidissement, eau chaude sanitaire et ventilation), en plus des trois critères habituels (chauffage, production d’eau chaude sanitaire et refroidissement)
• la capacité du bâtiment à assurer un confort thermique en période estivale
• le fait de ne pas augmenter la quantité d’émission de gaz à effet de serre liée à la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée dans les recommandations

 

La méthode de calcul sur facture, est dorénavent abandonné car souvent considérée comme imparfaite puisque dépendante du mode de vie des occupants.

Le mode de calcul fait appel au moteur 3CL 2021 et s’applique ainsi à l'ensemble des types de biens.

 

A noter :

Chaque DPE doit comporter un numéro "ADEME".

Les données recueillies et calculées seront ainsi centralisées.

Les principales méthodes de calcul employées dans un audit énergétique

 Les moteurs de calculs énergétiques TH-C-E ex et 3CL2021 sont utilisés pour évaluer la performance énergétique des bâtiments, ceux-ci permettent des approches et méthodologies différentes.

 

La méthode TH-C-E ex

• Utilisation : Principalement pour les bâtiments existants soumis à des travaux de rénovation énergétique et pour les bâtiments neufs sous la réglementation thermique RT 2012.
• Méthodologie : Offre une approche détaillée en prenant en compte l'enveloppe du bâtiment, les systèmes de chauffage, de refroidissement, de ventilation, ainsi que les comportements énergétiques des occupants.
• Application : Utilisée pour les audits énergétiques incitatifs et réglementaires.

 

La méthode 3CL2021

• Utilisation : Pour évaluer la performance énergétique des logements résidentiels existants.
• Méthodologie : Approche simplifiée et standardisée basée sur un calcul statistique prenant en compte les caractéristiques du bâtiment, comme l'isolation et les systèmes de chauffage.
• Application : Utilisée pour les audits énergétiques réglementaires, principalement pour les logements individuels énergivores.

 

La méthode TH-C-E ex est plus détaillée et davantage adaptée aux rénovations où il est necessaire de prendre en compte le comportement des occupants du bien.

La méthode 3CL2021 est une méthode plus simplifiée pour les audits des logements existants., cette méthode est de plus en plus employée dans les audits énergétique, par ailleurs l'établissement de DPE fait déja appel à ce mode de calcul.

 

 

Visualiser les défaillances thermiques pour les remédier

 

Lorsqu'une isolation thermique est défaillante ou vieillissante celle-ci rend votre logement inconfortable et sur-consommateur d'énergie,

Au delà de générer des factures d'énergie inutiles et des perception d'inconforts : difficultées à maintenir une température ambiante suffisante dans une ou plusieurs pièces, les fuites et autres désordres thermiques relatifs à l'isolation peuvent avoir des effets néfastes pour votre santé : allergies, rhumes ...

Des problèmes de condensation peuvent également s'ajouter aux inconforts déja subis, ces problèmatiques peuvent alors rapidement occasionner de nombreux dégâts :

• Les enduits se détériorent et transforment en salpêtre,
• Des champignons et des moisissures se développent, ils engendrent le noircissement des peintures,
• Les papiers peints se décollent et deviennent jaunâtres,
• Les boiseries peuvent pourrir,
• Ces effets sont néfastes pour la santé.

 

Un logement inconfortable se caractérise le plus souvent par des sensations de froid, courants d'air qui apparaissent sans qu'il soit aisé de les localiser précisément.

Un diagnostic thermographique opéré par un thermicien muni d'une caméra infrarouge permet de localiser et quantifier ces problèmatiques afin de les traiter durablement.

La thermographie est un outil de mesure appréciable car cette technologie permet alors de visualiser des problèmatiques thermiques qui peuvent prendre source au niveau d'un bâti (les murs), d'une toiture ou d'ouvrants.

Une prérogative reste cependant à prendre en compte : l'usage de la thermographie infrarouge n'est possible qu'en saison froide : durant l'automne, l'hiver et le printemps, cela afin de s'assurer d'un contraste thermique suffisant entre les parois inspectées et la température extérieure.

En effet, la thermographie est un procédé d'imagerie thermique fonctionnant par comparaison de températures de surface, en période estivale l'ensemble des parois d'une habitation et la température en extérieur peuvent être proches, cette configuration est donc défavorable pour l'obtention de mesures précises.

La précision de l'outil de mesure employé par notre bureau d'étude excède le 1/10 ème de degré, cette qualité de mesure nous permet de livrer des études qualitatives et parfaitement focalisées sur les problèmatiques à traiter.

A l'issue d'une étude thermographique menée par notre bureau d'étude, vous disposez d'élements factuels qui vous permettront d'entreprendre les travaux correctifs nécessaires pour rétablir le confort de votre habitat tout en favorisant la réalisation d'économies d'énergie.